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부동산을 매매하거나 갈아타기를 할 때, 일시적으로 2주택이 되는 경우가 많습니다. 이런 상황에서 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 일정한 요건을 충족해야 합니다. 일시적 2주택 비과세 요건과 절차, 주의할 점을 자세히 언급해 보도록 하겠습니다.
1. 일시적 2주택 비과세 요건
기본적으로 새 집을 사고 나서 기존 집을 일정 기간 내에 팔면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 하지만 세법에서 정한 요건을 충족해야 합니다.
가. 2024년 기준 일시적 2주택 비과세 요건
- 첫 주택을 취득한 뒤 1년 이상 지난 후 신규 주택을 취득해야 함.
- 기존 주택 2년 이상 보유 및 거주 요건 충족
- 기존 주택이 조정대상지역이라면 2년 거주 필수
- 새로운 주택을 산 후 3년 이내 기존 주택을 매도해야 함
- 2021년 1월 1일 이후 취득한 주택은 2년 이내 기존 주택을 팔아야 함
- 조정대상지역 내 주택이라면 1년 이내 매도해야 함
위 요건을 충족하면 기존 주택을 팔 때 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이것도 12억원 이하에 대해 비과세를 해주는 것입니다. 최근 부동산 세금 관련사항이 워낙 변화가 심해 매매 계약 체결전 반드시 전문가와 상의후 처리 하시기 바랍니다.
2. 조정대상지역과 비조정대상지역 비교
조정대상지역과 비조정대상지역에 따라 적용되는 기준이 다릅니다.
| 조정대상지역 | 1년 이내 | 2년 거주 필수 |
| 비조정대상지역 | 3년 이내 | 거주 요건 없음 |
예를 들어 서울 강남(조정대상지역)에서 기존 주택을 3년 보유한 상태에서 새 아파트를 샀다면, 1년 안에 기존 주택을 매도해야 비과세를 받을 수 있습니다.
3. 비과세 받기 위한 절차와 주의할 점
가. 비과세 받기 위한 절차
- 새 주택 매입
- 기존 주택 보유 기간 및 거주 요건 확인
- 법적 매도 기한 내 기존 주택 매각
- 양도세 신고 시 비과세 요건 검토 후 신고
나. 주의할 점
- 기존 주택의 보유 및 거주 요건을 충족했는지 확인
- 새 집을 사고 난 후 기존 집을 정해진 기한 내에 팔아야 함
- 조정대상지역 여부를 사전에 확인해야 함
4. 결론
일시적 2주택 상태가 되더라도 정해진 기간 내 기존 주택을 처분하면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 다만 조정대상지역과 비조정대상지역의 매도 기한이 다르므로, 이를 꼼꼼히 확인한 후 매도 시점을 정하는 것이 중요합니다.
- 기존 주택 보유·거주 요건 충족 필수
- 새 집 구입 후 정해진 기간 내 기존 집 매도
- 조정대상지역 여부 확인 필수
부동산 시장 상황에 따라 정책이 변동될 수 있으니, 최신 세법을 확인하고 전문가와 상담하는 것이 안전합니다.
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