2026년 청년 주거지원 사업 종류 총정리 — 전세부터 월세까지
저는 '청년 지원 사업 총정리' 같은 글을 잘 믿지 않는 편입니다. 사업 이름만 스무 개씩 늘어놓고, 정작 '내가 어디에 해당하는지'는 끝까지 안 알려주니까요.
그래서 이번엔 공식 페이지만 열어두고 정리해봤습니다. 그랬더니 검색 상위에 뜨는 숫자 중에 틀린 게 꽤 있었습니다. 전세대출 한도, 서울시 월세지원 기간, 이미 없어진 요건까지요.
이 글은 2026년 청년 주거지원 사업을 다섯 갈래로 묶어 정리했습니다. 주택도시기금, 복지로, LH, 서울시 공고 원문만 근거로 삼았습니다.
2026년 청년 주거지원 사업, 다섯 갈래만 기억하면 됩니다
사업 이름을 다 외울 필요는 없습니다. 성격으로 묶으면 다섯 개뿐이니까요.
빌려주는 돈(전세·월세 대출), 주는 돈(현금성 월세 지원), 싸게 사는 집(공공임대), 내 집을 갖는 길(청약·구입 대출), 그리고 지자체 자체 사업. 지금 본인이 어느 칸에 서 있는지만 정하면 나머지는 자동으로 걸러집니다.
판 자체도 커졌습니다. 2026년 국토교통부 예산은 역대 최대인 62.8조 원이고, 제2차 청년정책 기본계획은 청년 43만 명 이상에게 주거비를 지원하겠다고 못박았습니다.
① 전세대출 — 청년전용 버팀목전세자금이 기준점입니다
전세 쪽 출발점은 하나입니다. 주택도시기금의 청년전용 버팀목전세자금이요.
| 구분 | 기준 |
|---|---|
| 연령 | 만 19~34세 세대주(예비 세대주 포함) |
| 연령 예외 | 중소·중견기업 취업자, 창업지원 청년은 만 39세까지 |
| 소득 | 부부합산 연 5천만 원 이하(신혼 7.5천만 원) |
| 자산 | 부부합산 순자산 3.45억 원 이하 |
| 주택 | 무주택, 전용 85㎡ 이하, 보증금 3억 원 이하 |
| 한도 | 최대 1.5억 원, 보증금의 80% 이내 |
| 금리 | 연 2.2~3.3%(소득구간별), 지방 0.2%p 인하 |
만 25세 미만 단독세대주는 조건이 한 단계 좁아집니다. 전용 60㎡ 이하 주택에 한도도 1.2억 원까지입니다.
'한도 2억 원', '최저 연 1.3%'라고 적힌 글도 많이 보이실 텐데요. 주택도시기금 공식 기준은 한도 1.5억 원, 금리 연 2.2~3.3%입니다. 1.3%는 다른 상품의 금리가 섞여 들어간 것으로 보입니다.
월세까지 함께 빌리려면 청년전용 보증부월세대출이 있습니다. 보증금 4,500만 원을 연 1.3%로 빌려주고, 월세는 24개월 기준 1,200만 원까지 빌려주는데 월 20만 원까지는 금리가 연 0%입니다. 취업준비생·사회초년생이라면 주거안정월세대출(한도 1,440만 원, 우대형 연 1.3%)도 함께 보시면 됩니다.
중기청 대출을 찾고 계셨다면 — 2026년엔 신규 접수가 없습니다
이 부분이 가장 중요할 수도 있겠습니다. 연 1.5% 안팎으로 유명했던 중소기업취업청년 전월세보증금대출, 흔히 '중기청'이라 부르던 상품 말인데요.
2026년 현재 신규 신청이 불가능합니다. 서울시 청년몽땅정보통에 사업 종료가 명시돼 있고, 주택도시기금의 2026년 개인상품 목록에도 이 상품은 아예 없습니다. 종료 시점은 소스마다 갈리지만, 지금 신규로 받을 수 없다는 결론은 똑같습니다.
대신 흡수된 흔적은 남아 있습니다. 버팀목전세자금에서 중소·중견기업 취업 청년의 연령 상한을 만 39세까지 늘려주는 방식이요.
② 현금으로 받는 청년 주거지원 — 청년월세 지원사업
2026년 가장 큰 변화가 여기 있습니다. 2022년부터 '한시' 특별지원이던 사업이 올해부터 계속(상시)사업으로 바뀌었습니다. 매년 열린다는 뜻입니다.
| 구분 | 기준 |
|---|---|
| 연령 | 만 19~34세(2026년 기준 1991~2007년생) |
| 거주 | 부모와 별도 거주하는 무주택 청년, 전입신고 필수 |
| 청년가구 | 중위소득 60% 이하, 재산 1억 2,200만 원 이하 |
| 원가구(부모) | 중위소득 100% 이하, 재산 4억 7,000만 원 이하 |
| 지원 | 월 최대 20만 원 × 최대 24개월, 생애 1회 |
부모 소득 때문에 미리 포기하시는 분이 많은데요. 만 30세 이상이거나, 혼인했거나, 만 30세 미만이라도 본인 소득이 중위소득 50% 이상이면 원가구 심사를 아예 하지 않습니다.
없어진 요건도 짚어두겠습니다. 2차 사업 때 생겼던 청약통장 가입 요건은 2026년 신규 모집부터 삭제됐고, '보증금 5천만 원·월세 70만 원 이하'라는 주택 요건은 2024년 4월 12일부터 폐지됐습니다. 아직도 이 조건을 안내하는 글이 돌아다니는데, 지금은 없는 요건입니다. 다만 지자체 자체 사업에는 별도 기준이 남아 있을 수 있습니다.
2026년 접수는 이미 끝났습니다. 3월 30일부터 5월 29일까지 복지로에서 받았고, 선정자 발표는 9월 14일 예정이며 5월분부터 소급 지원됩니다.
③ 공공임대 — 전세임대, 매입임대, 행복주택
셋 다 만 19~39세 미혼 무주택자가 대상이라 헷갈리기 쉬운데, 성격은 꽤 다릅니다.
청년 전세임대는 내가 고른 집을 LH가 대신 계약해 재임대하는 방식입니다. 수도권 단독거주 기준 지원한도가 1.2억 원이고, 임대보증금 100만~200만 원에 나머지 금액의 연 1~2% 이자만 냅니다. 보증금 부담이 거의 없다는 게 강점입니다.
청년 매입임대는 반대입니다. LH가 이미 사둔 집에 들어가니 집을 직접 구할 필요가 없고, 임대료가 시중시세의 40~50% 수준입니다. 3·6·9·12월 분기별 공급이라 9월 공고를 노려보실 만합니다.
행복주택은 역세권·대학가에 새로 지어 공급합니다. 전용 60㎡ 이하에 임대료는 시세의 60~80% 수준이고, 총자산 2억 5,100만 원·자동차 4,542만 원 이하가 기준입니다. 소득은 월평균소득 100% 이하지만 1인 가구는 20%p, 2인 가구는 10%p 가산됩니다.
한 가지만 조심하시면 됩니다. 전세임대 임대보증금과 자산기준, 행복주택 거주기간은 LH 사이트마다 표기가 달라서, 최종 판단은 개별 모집공고문으로 하셔야 합니다.
④ 청약과 내 집 마련 — 청년주택드림 통장부터입니다
당장 집을 살 생각이 없어도 통장은 먼저 열어두는 쪽이 유리합니다. 청년주택드림 청약통장은 만 19~34세 무주택자, 연소득 5,000만 원 이하면 가입할 수 있고 금리가 최대 연 4.5%입니다. 이자소득은 500만 원까지 비과세되고, 병역 이행자는 최대 6년을 연령 계산에서 빼줍니다.
이 통장으로 청약에 당첨되면 다음 단계가 열립니다. 청년 주택드림 디딤돌 대출인데요. 당첨 시 만 39세 이하, 미혼 연 7천만 원 이하, 순자산 5.11억 원 이하가 조건이고 한도는 미혼 3억 원·신혼 4억 원입니다.
다만 통장을 만들자마자 되는 건 아닙니다. 대출접수일 기준 가입 1년 이상, 1천만 원 이상 납입이라는 요건이 붙으니까요.
⑤ 지자체 청년 주거지원 — 서울시는 24개월이 아니라 12개월입니다
여기서 숫자 하나를 바로잡고 가겠습니다. 서울시 청년월세지원은 월 최대 20만 원을 최대 12개월, 총 240만 원까지 지원합니다. '최대 480만 원, 24개월'로 소개된 기사가 있는데 그건 국토부 사업 조건입니다.
대상은 만 19~39세, 중위소득 150% 이하, 보증금 8천만 원·월세 60만 원 이하입니다. 2026년엔 전세사기피해자·한부모가족·무자녀 신혼부부 유형이 새로 생겨 총 15,000명을 뽑았습니다.
지금 당장 챙기실 건 따로 있습니다. 서울시 청년 부동산 중개보수·이사비 지원인데요. 같은 나이·소득 기준에 거래금액 2억 원 이하 주택으로 이사했다면 중개보수와 이사비를 합쳐 최대 40만 원을 돌려줍니다. 하반기 모집이 8월 예정이니 청년몽땅정보통을 확인해보실 타이밍입니다.
인천은 창구가 나뉩니다. 19~34세는 국토부 사업으로, 35~39세는 인천형 청년월세 지원으로 갑니다. 경기도는 31개 시·군이, 부산은 16개 구·군이 각자 추가 사업을 굴리니 거주지 청년포털은 꼭 직접 들어가 보셔야 합니다.
놓치기 쉬운 두 가지
전세보증금반환보증 보증료 지원부터요. HUG·HF·SGI 보증에 가입하고 보증료를 냈다면 최대 40만 원까지 돌려받습니다. 여기서 '청년'은 만 18~39세로 다른 사업보다 넓고, 연소득 5천만 원·보증금 3억 원 이하가 기준입니다. 상시 신청이라 정부24나 안심전세포털에서 지금 바로 넣으실 수 있습니다.
또 하나는 주거급여 분리지급입니다. 부모가 주거급여 수급 가구인데 학업이나 취업으로 따로 나와 산다면, 만 19~30세 미만 미혼 청년은 본인 계좌로 급여를 따로 받습니다. 신청처가 부모 주소지 행정복지센터라는 점만 기억하시면 됩니다.
딱 한 줄로 정리하면 이렇습니다. "2026년 청년 주거지원은 종류가 늘어난 게 아니라, 남을 것과 사라진 것이 갈렸습니다."
중기청 대출은 닫혔고, 청년월세 지원은 상시사업이 됐습니다. 그러니 지금 하실 일은 사업 이름을 더 모으는 게 아니라 본인 나이와 소득으로 다섯 갈래 중 어디에 서 있는지부터 정하는 일입니다. 공고 하나 놓치면 다음 기회는 1년 뒤니까요.