반응형 전체 글28 부동산 시장 양극화가 주는 여러가지 의미 부동산 시장 양극화는 지역과 계층 간 부동산 가격과 접근성의 격차가 심화하는 현상을 의미합니다. 양극화는 여러가지 요인에 의해 발생되고 있으며 대표적으로 다음과 같은 원인들이 있습니다. 1. 지역별 양극화대도시 vs. 지방: 서울, 수도권 및 일부 광역시의 부동산 가격은 급등하는 반면, 지방 중소도시는 가격 정체 또는 하락을 경험하는 경우가 많습니다.핵심 지역 vs. 비핵심 지역: 대도시 내에서도 강남, 판교 등 인기 지역은 가격이 계속 오르는 반면, 상대적으로 선호도가 낮은 지역은 가격 상승이 더디거나 하락하는 경향이 있습니다. 2. 계층별 양극화자산 보유자 vs. 무주택자: 기존에 부동산을 보유한 사람들은 자산 가치 상승의 혜택을 누리는 반면, 무주택자는 내 집 마련이 어려워지는 문제가 발생합니다.고.. 2025. 2. 25. 고환율·고금리 여파로 아파트 분양가 상승 및 주택관련 이자 부담 증가 1. 건설 원자재 가격 상승과 분양가 인상 최근 원·달러 환율 상승으로 인해 수입 원자재 가격이 급등하고 있다. 건설업계는 철근, 시멘트, 목재 등 주요 건설 자재의 가격 인상이 불가피하다고 보고 있으며, 이는 분양가 상승으로 직결된다. 2024년 한국건설기술연구원의 자료에 따르면, 공사비지수는 2020년 대비 약 30% 상승하여 사상 최고치를 기록했다. 이러한 비용 증가로 인해 신규 분양 아파트의 분양가는 상승 압력을 받고 있으며, 기존 주택 시장에서도 가격이 동반 상승하는 경향을 보인다.건설사들은 원가 절감을 위해 다양한 전략을 모색하고 있지만, 원자재 가격 상승이 장기화될 경우 소비자의 부담은 더욱 커질 전망이다. 특히, 중소 건설사들은 비용 부담을 감당하기 어려워 사업 진행이 지연되거나 중단될 .. 2025. 2. 25. 서울시 토지거래허가제 해제와 운영현황 서울시는 부동산 시장의 안정과 투기 방지를 위해 토지거래허가제를 운영해 왔다.그러나 최근 기존 지정되었던 강남 지역의 허가구역이 해제되면서 부동산 시장에 변화가 감지되고 있다. 본 글에서는① 토지거래허가제의 개념과 목적 ② 서울시의 지정 및 운영 현황③ 최근 해제된 지역과 이유④ 향후 전망과 기대 효과 등에 대해 정리해 본다. 1. 토지거래허가제의 개념과 목적 토지거래허가제는 부동산 투기 억제와 공공 이익 보호를 목적으로 하는 제도로, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 근거하여 시행된다. 일정 면적 이상의 토지를 거래할 때 지방자치단체장의 허가를 받도록 하는 방식으로 운영되며, 특히 개발 호재가 있는 지역이나 투기 우려가 높은 지역이 대상이 된다.허가를 받으려면 토지를 실거주 및 실사용 목적으로 .. 2025. 2. 24. 토지거래허가제와 관련 법적근거 토지거래허가제란 무엇? 토지거래허가제는 특정 지역 내에서 일정 면적 이상의 토지를 거래할 때, 지방자치단체장의 허가를 받도록 하는 제도입니다. 이는 부동산 투기를 방지하고, 토지의 효율적 이용 및 적정한 가격 유지를 목적으로 시행됩니다.주용 내용은 실거주 목적의 거래만을 허가 하겠다는 것으로 투자 또는 투기 목적의 거래는 규제 하겠다는 의미 입니다.1. 토지거래허가제의 법적 근거 토지거래허가제는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제118조에 근거를 두고 있으며, 국토교통부 또는 지방자치단체가 특정 지역을 토지거래허가구역으로 지정하면 해당 지역에서는 일정 면적 이상의 토지를 매매·임대·교환할 때 반드시 허가를 받아야 합니다.2. 토지거래허가구역 지정 기준 토지거래허가구역은 다음과 같은 경우에 지정.. 2025. 2. 24. 한국의 전세사기 사회 문제와 해결책 한국의 전세사기 사회 문제와 해결책 최근 한국에서 전세사기가 심각한 사회 문제로 떠올랐다. 전세제도는 세입자가 보증금을 내고 월세 없이 거주하는 한국 특유의 주거 방식이지만, 이를 악용한 사기 사건이 급증하면서 사회적 논란이 커지고 있다. 피해자들은 보증금을 돌려받지 못하거나 계약이 무효가 되어 큰 경제적·정신적 피해를 입고 있다. 이에 따라 정부와 사회가 적극적으로 해결책을 마련하고 있다.1. 전세사기의 주요 유형과 문제점 가. 깡통전세(역전세) 사기집값 하락으로 인해 전세보증금이 매매가보다 높아지는 현상집주인이 전세금을 돌려주지 못하고 경매로 넘어가는 사례 증가 나. 이중계약 사기집주인이 같은 집을 여러 명에게 중복으로 전세계약을 체결세입자가 등기부등본을 확인하지 못한 경우 피해 위험 상승 다.. 2025. 2. 21. 부동산 시장 안정화 부동산 시장 안정화에 관한 중요한 4가지 측면을 분석해 보겠습니다. 1. 주택 공급 정책의 효율화 주택 공급 부족 문제를 해결하기 위해서는 체계적인 공급 정책이 필수적입니다. 도심 내 유휴부지를 활용한 주택 공급 확대, 재개발・재건축 규제 완화를 통한 노후 주거지 정비, 그리고 신도시 개발을 통한 계획적 주택 공급이 필요합니다. 특히 실수요자들의 주거 안정을 위해 공공임대주택의 지속적 확충과 함께, 민간 건설사의 참여를 독려하여 다양한 형태의 주택이 시장에 공급될 수 있도록 해야 합니다. 또한 지역별 수요-공급 불균형을 해소하기 위해 지역 특성을 고려한 맞춤형 공급 정책을 수립하고 실행하는 것이 중요합니다.2. 투기 수요 억제를 위한 금융 규제 실수요자 중심의 시장 형성을 위해서는 투기성 거래.. 2025. 2. 21. 이전 1 2 3 4 5 다음
