반응형 전체 글28 건축물의 유형에 따라 적용되는 법이 다르다. 건축물의 유형에 따라 적용되는 법이 다르다는 건, 어떤 건축물이냐에 따라 주택법과 건축법이 각각 다르게 적용된다는 의미예요1. 주택(사람이 사는 건물) → 주택법 + 건축법 적용주택은 사람이 거주하는 목적으로 사용되기 때문에, 주택법과 건축법이 같이 적용돼요. 가. 단독주택 (건축법 적용, 주택법 일부 적용)단독주택, 다가구주택, 전원주택건축 허가, 건축 기준(높이, 용적률 등)은 건축법 적용공공주택(임대주택 등)으로 운영하면 주택법 일부 적용 나. 공동주택 (건축법 + 주택법 적용)아파트, 연립주택, 다세대주택건축할 때는 건축법 적용 (구조 안전, 대지면적 등)분양·임대·재건축할 때는 주택법 적용2. 주거용이 아닌 건물 → 주택법 X, 건축법 O주택이 아니라면, 주택법은 적용되지 않고 건축법만 적용.. 2025. 2. 17. 주택법과 건축법을 적용 받는 다는 의미 주택법과 건축법을 적용받는다는 건, 집을 짓거나 소유하고 사용할 때 법적으로 지켜야 할 기준이 있다는 뜻이에요. 이 두 법은 각각 목적이 다르기 때문에 어떤 상황에서는 주택법이 적용되고, 어떤 경우에는 건축법이 적용돼요.쉽게 말해 주택으로 쓰이는 건물과, 상가·사무실 같은 비주택 건물은 적용받는 법이 다르다는 거죠. 1. 주택법을 적용받는다는 의미주택법은 집을 공급하고 관리하는 과정에서의 기준을 정하는 법이에요.즉, 주택을 지어서 팔거나(분양), 임대하거나, 관리할 때 적용돼요.예를 들면?아파트 건설 회사: 분양하려면 주택법을 따라야 해요.임대주택 운영: 공공임대, 민간임대 등 정부 정책에 맞춰야 해요.주택청약: 아파트를 청약하려면 주택법 기준에 따라야 해요.재건축·재개발: 특정 지역에서 진행하려면 주택.. 2025. 2. 17. 부동산 소유 과정에서의 세금 종류(주택 위주) 블로그를 작성하면서 가급적 일반적인 주제와 관련해서 작성해 보았는데 이제는 그 범위를 조금 더 넓혀서 세금등과 관련된 일반적인 사항도 언급해 보고자 합니다.그러나 세금등은 금전이 수반되는 일이므로 블로그를 통해 전달되는 과정은 상식적인 수준인 것을 이해 하시고 반드시 전문 세무사, 법무사등 전문가와 상의하시기 바랍니다. 한국에서 주택을 구입하고 소유하는 과정에서 부과되는 세금은 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등이 있습니다. 이를 단계별로 정리하면 다음과 같습니다. 1. 주택 구입 시 부과되는 세금 가. 취득세 주택을 취득(구입, 상속, 증여 등)할 때 납부하는 지방세입니다.기본 세율: 1%~3% (1주택자 기준)조정대상지역 다주택자: 2주택 8%, 3주택 이상 12%법인이 주택 구입 .. 2025. 2. 17. 한국의 젠트리피케이션(Gentrification) 젠트리피케이션(Gentrification)이란, 도심의 낙후된 지역이 개발되면서 외부 자본이 유입되고, 이에 따라 기존 저소득층 주민과 소상공인들이 임대료 상승을 감당하지 못해 원래 살던 곳에서 밀려나는 현상을 의미한다. 국내에서는 ‘둥지 내몰림’이라는 표현으로 번역되기도 한다. 이 현상은 주로 도시 재개발, 상권 활성화, 부동산 가격 상승 등이 복합적으로 작용하면서 발생한다. 1. 젠트리피케이션의 발생 과정 가. 도시 내 특정 지역이 저렴한 임대료로 인해 예술가, 청년 창업가, 소규모 자영업자 등이 정착 • 상대적으로 임대료가 저렴한 지역에 문화 예술가, 청년 창업가 등이 유입되면서 독특한 분위기의 카페, 갤러리, 공방 등이 들어서고, 이 지역의 개성이 부각된다. 나. 지역이 주목받고 유명세.. 2025. 2. 16. 1인 가구 증가와 주거 변화 1. 1인 가구 증가 원인과 사회적 배경 가. 결혼 및 가족관의 변화 과거에는 결혼을 필수적인 삶의 과정으로 여겼지만, 현대에는 개인의 삶을 중시하는 경향이 강해지면서 비혼을 선택하는 사람이 증가하고 있다. 통계청 자료에 따르면, 2020년 기준으로 대한민국의 1인 가구는 전체 가구의 30%를 넘어섰으며, 지속적인 증가세를 보이고 있다. 결혼을 늦추거나 아예 하지 않는 경우가 늘어나면서, 1인 가구가 증가하는 가장 큰 원인 중 하나로 작용하고 있다. 나. 고령화와 노인 1인 가구 증가 고령화 사회로 접어들면서 배우자와 사별한 후 혼자 생활하는 노년층이 증가하고 있다. 특히, 자녀와 함께 거주하는 대신 독립적인 생활을 원하는 노인이 많아지면서, 실버타운이나 노인 전용 임대주택과 같은 .. 2025. 2. 16. 다세대·다가구 주거 형태의 특징 1. 다세대·다가구 주택의 정의와 개념 다세대 주택과 다가구 주택은 외형적으로 비슷하지만 법적 개념과 용도에서 차이가 있습니다. • 다세대 주택: - 4층 이하의 건물로, 한 건물에 여러 세대가 독립적으로 거주하며 각 세대가 등기상 별도의 소유권을 가집니다. - 쉽게 말해 소규모 아파트 형태로, 각 가구는 개별적으로 매매나 임대가 가능합니다. • 다가구 주택: - 3층 이하 건물로, 소유자가 임대할 목적으로 원룸 또는 투룸 이상의 여러 세대(가구)로 건설한 주택입니다. - 건물 전체가 주로 한 사람의 소유(단독등기)이기 때문에 세입자는 개별적으로 소유권을 가질 수 없습니다. 이 주거 형태는 1980년대 후반부터 1990년대 초반까지 도심의 주택난 해소와 서민층을 위한 주거 공급 확대를 .. 2025. 2. 15. 이전 1 2 3 4 5 다음
